Report · domy na zbourání

Cena je v pozemku

Domy, u kterých hodnota samotné parcely převyšuje cenu nabídky i náklad na demolici. Jiná otázka než „co je levné": levný dům tam, kde je pozemek za dvě stě korun za metr, se nevyplatí nikdy.

Prohledáno4 000 nabídek

Posouzeno4 000 s cenou pozemku

Lokalitacelá ČR

Přepočtenoprůběžně

Vyplatí se

228

kladný rozdíl proti parcele

Inzerát píše demolice

stav nebo text nabídky

Nejlepší nález

+7.04

mil. Kč · Hostouň

Nejhorší nacenění

-105.09

mil. Kč pod hodnotou parcely

Pozor na

335

podíl, dražba, věcné břemeno

Hlavní zjištění

Z 4 000 posuzovaných domů jich 228 vychází tak, že po zaplacení kupní ceny a demolice zbude hodnota v pozemku. Nejlepší z nich má rezervu 7.04 mil. Kč.

0 nabídek report vynechal, protože sazba za pozemek by u nich vycházela jen z krajského průměru — a ten o konkrétní vesnici neříká nic. Sloupec „sazba" ukazuje u každého záznamu, z jak podrobných dat se počítalo.

Kandidáti

Nemovitost	Obec	Cena	Pozemek	Hodnota parcely	Sazba	Demolice	Rozdíl	Poznámka
prodej domu 150 m² s pozemkem 2 979 m² idnes · 150 m²	Hostouň Kladno · 1 619 ob.	2.49 mil.	2 979 m²	10.18 mil.	7 266 Kč/m² obec	−648 000	+7.04 mil.	ověřit cenu
prodej domu 230 m² s pozemkem 1 942 m² idnes · 230 m²	Veliká Ves Praha-východ · 409 ob.	4.50 mil.	1 942 m²	11.53 mil.	9 933 Kč/m² okres	−993 600	+6.03 mil.
prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 1 415 m² idnes · 48 m² · dřevěná	Hvozdnice Praha-západ · 588 ob.	4.50 mil.	1 415 m²	10.15 mil.	9 868 Kč/m² okres	−250 000	+5.40 mil.
prodej domu 350 m² s pozemkem 1 892 m² idnes · 350 m²	Křenice Praha-východ · 1 057 ob.	2.99 mil.	1 892 m²	9.76 mil.	8 501 Kč/m² obec	−1.51 mil.	+5.26 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 700 m² s pozemkem 4 770 m² idnes · 700 m²	Hostouň Kladno · 1 619 ob.	2.90 mil.	4 770 m²	10.37 mil.	7 266 Kč/m² obec	−3.02 mil.	+4.45 mil.
prodej domu 120 m² s pozemkem 1 867 m² idnes · 120 m²	Nová Ves Praha-východ · 1 548 ob.	3.20 mil.	1 867 m²	8.06 mil.	7 060 Kč/m² obec	−518 400	+4.34 mil.
prodej domu 85 m² s pozemkem 2 946 m² idnes · 85 m²	Děčín Děčín · 46 376 ob.	192 000	2 946 m²	4.55 mil.	3 250 Kč/m² obec	−367 200	+3.99 mil.	ověřit cenu
prodej domu 100 m² s pozemkem 7 660 m² idnes · 100 m²	Hostouň Kladno · 1 619 ob.	6.49 mil.	7 660 m²	10.67 mil.	7 266 Kč/m² obec	−432 000	+3.75 mil.
prodej domu 160 m² s pozemkem 1 018 m² idnes · 160 m²	Bělušice Kolín · 318 ob.	728 960	1 018 m²	4.97 mil.	5 342 Kč/m² okres	−691 200	+3.55 mil.	ověřit cenu
prodej domu 40 m² s pozemkem 896 m² idnes · 40 m²	Hostouň Kladno · 1 619 ob.	3.20 mil.	896 m²	6.51 mil.	7 266 Kč/m² obec	−250 000	+3.06 mil.
prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 12 282 m² idnes · 55 m² · smíšená	Úhlejov Jičín · 137 ob.	2.29 mil.	12 282 m²	5.26 mil.	3 250 Kč/m² okres	−261 360	+2.71 mil.
prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 805 m² idnes · 16 m²	Štětí Litoměřice · 8 553 ob.	750 000	1 805 m²	3.66 mil.	3 250 Kč/m² okres	−250 000	+2.66 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 3 700 m² idnes · 20 m²	Roudnice nad Labem Litoměřice · 12 668 ob.	1.69 mil.	3 700 m²	4.60 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+2.66 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 321 m² idnes · 16 m²	Děčín Děčín · 46 376 ob.	490 000	1 321 m²	3.27 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+2.53 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 975 m² idnes · 25 m²	Ústí nad Labem Ústí nad Labem · 90 866 ob.	270 000	975 m²	2.99 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+2.47 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 805 m² idnes · 16 m²	Štětí Litoměřice · 8 553 ob.	950 000	1 805 m²	3.66 mil.	3 250 Kč/m² okres	−250 000	+2.46 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 10 875 m² idnes · 86 m²	Úštěk Litoměřice · 2 844 ob.	1.99 mil.	10 875 m²	4.61 mil.	2 967 Kč/m² obec	−371 520	+2.25 mil.
prodej chaty/chalupy 119 m² s pozemkem 971 m² idnes · 119 m² · kamenná	Heřmaničky Benešov · 743 ob.	2.55 mil.	971 m²	5.31 mil.	5 788 Kč/m² okres	−642 600	+2.12 mil.
prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 917 m² idnes · 12 m²	Ústí nad Labem Ústí nad Labem · 90 866 ob.	649 000	917 m²	2.94 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+2.04 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 850 m² s pozemkem 7 749 m² idnes · 850 m²	Hostouň Kladno · 1 619 ob.	4.99 mil.	7 749 m²	10.68 mil.	7 266 Kč/m² obec	−3.67 mil.	+2.02 mil.
prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 1 286 m² idnes · 48 m²	Malé Žernoseky Litoměřice · 730 ob.	990 000	1 286 m²	3.24 mil.	3 250 Kč/m² okres	−250 000	+2.00 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 1 236 m² idnes · 24 m²	Děčín Děčín · 46 376 ob.	980 000	1 236 m²	3.20 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.97 mil.	ověřit cenu
prodej domu 153 m² s pozemkem 926 m² idnes · 153 m²	Dobříč Praha-západ · 453 ob.	6.40 mil.	926 m²	8.95 mil.	9 868 Kč/m² okres	−660 960	+1.88 mil.
prodej domu 300 m² s pozemkem 5 628 m² idnes · 300 m²	Podbořany Louny · 6 253 ob.	1.60 mil.	5 628 m²	4.76 mil.	3 250 Kč/m² obec	−1.30 mil.	+1.86 mil.
prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 769 m² idnes · 15 m²	Žákava Plzeň-jih · 486 ob.	390 000	769 m²	2.50 mil.	3 250 Kč/m² okres	−250 000	+1.86 mil.	ověřit cenu
prodej domu 395 m² s pozemkem 2 195 m² idnes · 395 m²	Horní Podluží Děčín · 825 ob.	450 000	2 195 m²	3.98 mil.	3 250 Kč/m² obec	−1.71 mil.	+1.82 mil.	ověřit cenu
prodej domu 47 m² s pozemkem 2 956 m² idnes · 47 m²	Trnovany Litoměřice · 482 ob.	2.50 mil.	2 956 m²	4.55 mil.	3 250 Kč/m² okres	−250 000	+1.80 mil.
prodej domu 43 m² s pozemkem 1 412 m² idnes · 43 m²	Trnovany Litoměřice · 482 ob.	1.30 mil.	1 412 m²	3.34 mil.	3 250 Kč/m² okres	−250 000	+1.79 mil.	ověřit cenu
prodej domu 190 m² s pozemkem 3 625 m² idnes · 190 m²	Krásná Lípa Děčín · 3 341 ob.	2.00 mil.	3 625 m²	4.61 mil.	3 250 Kč/m² obec	−820 800	+1.78 mil.
prodej domu 132 m² s pozemkem 2 980 m² idnes · 132 m²	Úštěk Litoměřice · 2 844 ob.	1.84 mil.	2 980 m²	4.16 mil.	2 967 Kč/m² obec	−570 240	+1.75 mil.
prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 889 m² idnes · 15 m²	Litoměřice Litoměřice · 22 767 ob.	895 000	889 m²	2.89 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.74 mil.	ověřit cenu
prodej domu 117 m² s pozemkem 2 594 m² idnes · 117 m²	Běšiny Klatovy · 817 ob.	2.10 mil.	2 594 m²	4.30 mil.	3 250 Kč/m² okres	−505 440	+1.70 mil.
prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 3 759 m² idnes · 80 m²	Nalžovské Hory Klatovy · 1 152 ob.	2.60 mil.	3 759 m²	4.62 mil.	3 250 Kč/m² okres	−345 600	+1.67 mil.
prodej domu 155 m² s pozemkem 869 m² idnes · 155 m²	Blatno Chomutov · 613 ob.	490 000	869 m²	2.82 mil.	3 250 Kč/m² obec	−669 600	+1.66 mil.	ověřit cenu
prodej domu 65 m² s pozemkem 695 m² idnes · 65 m²	Košťany Teplice · 3 239 ob.	318 182	695 m²	2.26 mil.	3 250 Kč/m² obec	−280 800	+1.66 mil.	ověřit cenu
prodej domu 120 m² s pozemkem 3 752 m² idnes · 120 m²	Erpužice Tachov · 348 ob.	2.50 mil.	3 752 m²	4.61 mil.	3 250 Kč/m² okres	−518 400	+1.60 mil.
prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 1 272 m² idnes · 55 m²	Ústí nad Labem Ústí nad Labem · 90 866 ob.	1.50 mil.	1 272 m²	3.23 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.48 mil.	ověřit cenu
prodej domu 168 m² s pozemkem 938 m² idnes · 168 m² · smíšená	Bezděz Česká Lípa · 350 ob.	3.70 mil.	938 m²	5.97 mil.	6 566 Kč/m² obec	−798 336	+1.47 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 592 m² idnes · 40 m²	Litoměřice Litoměřice · 22 767 ob.	1.80 mil.	1 592 m²	3.49 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.44 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 592 m² idnes · 40 m²	Litoměřice Litoměřice · 22 767 ob.	1.80 mil.	1 592 m²	3.49 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.44 mil.	ověřit cenu
prodej domu 121 m² s pozemkem 2 594 m² idnes · 121 m²	Běšiny Klatovy · 817 ob.	2.35 mil.	2 594 m²	4.30 mil.	3 250 Kč/m² okres	−522 720	+1.43 mil.
prodej domu 85 m² s pozemkem 963 m² idnes · 85 m² · dřevěná	Borovnice Trutnov · 369 ob.	1.19 mil.	963 m²	2.98 mil.	3 250 Kč/m² okres	−367 200	+1.42 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 816 m² idnes · 14 m²	Smolnice Louny · 447 ob.	999 000	816 m²	2.65 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.40 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 1 902 m² idnes · 25 m²	Klášterec nad Ohří Chomutov · 14 068 ob.	2.10 mil.	1 902 m²	3.74 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.39 mil.
prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 1 009 m² idnes · 45 m²	Tatrovice Sokolov · 162 ob.	1.39 mil.	1 009 m²	3.01 mil.	3 250 Kč/m² okres	−250 000	+1.37 mil.
prodej domu 200 m² s pozemkem 3 609 m² idnes · 200 m²	Lubenec Louny · 1 301 ob.	1.69 mil.	3 609 m²	3.93 mil.	2 766 Kč/m² obec	−864 000	+1.37 mil.
prodej chaty/chalupy 73 m² s pozemkem 1 220 m² idnes · 73 m²	Chodová Planá Tachov · 1 990 ob.	1.50 mil.	1 220 m²	3.19 mil.	3 250 Kč/m² obec	−315 360	+1.37 mil.	ověřit cenu
prodej domu 100 m² s pozemkem 927 m² idnes · 100 m²	Přimda Tachov · 1 621 ob.	1.15 mil.	927 m²	2.95 mil.	3 250 Kč/m² obec	−432 000	+1.36 mil.	ověřit cenu
prodej domu 77 m² s pozemkem 1 432 m² idnes · 77 m²	Krásný Dvůr Louny · 630 ob.	1.69 mil.	1 432 m²	3.36 mil.	3 250 Kč/m² obec	−332 640	+1.33 mil.
prodej domu 109 m² s pozemkem 4 779 m² idnes · 109 m²	Klenčí pod Čerchovem Domažlice · 1 432 ob.	2.90 mil.	4 779 m²	4.69 mil.	3 250 Kč/m² okres	−470 880	+1.32 mil.
prodej domu 65 m² s pozemkem 1 114 m² idnes · 65 m²	Dražovice Vyškov · 948 ob.	1.90 mil.	1 114 m²	3.49 mil.	3 663 Kč/m² obec	−280 800	+1.31 mil.
prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 2 052 m² idnes · 86 m² · dřevěná	Vysoké nad Jizerou Semily · 1 278 ob.	990 000	2 052 m²	2.64 mil.	2 220 Kč/m² obec	−371 520	+1.28 mil.	ověřit cenu
prodej domu 87 m² s pozemkem 1 284 m² idnes · 87 m²	Bezvěrov Plzeň-sever · 661 ob.	1.60 mil.	1 284 m²	3.24 mil.	3 250 Kč/m² obec	−375 840	+1.26 mil.
prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 1 302 m² idnes · 110 m²	Chanovice Klatovy · 795 ob.	1.52 mil.	1 302 m²	3.25 mil.	3 250 Kč/m² okres	−475 200	+1.26 mil.
prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 1 152 m² idnes · 28 m²	Ústí nad Labem Ústí nad Labem · 90 866 ob.	1.65 mil.	1 152 m²	3.13 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.23 mil.	ověřit cenu
prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 133 m² idnes · 16 m²	Louny Louny · 18 068 ob.	1.65 mil.	1 133 m²	3.11 mil.	3 250 Kč/m² obec	−250 000	+1.21 mil.	ověřit cenu
prodej domu 90 m² s pozemkem 3 180 m² idnes · 90 m²	Kovčín Klatovy · 83 ob.	2.99 mil.	3 180 m²	4.57 mil.	3 250 Kč/m² okres	−388 800	+1.19 mil.
prodej domu 149 m² s pozemkem 657 m² idnes · 149 m²	Vejvanov Rokycany · 251 ob.	300 000	657 m²	2.14 mil.	3 250 Kč/m² okres	−643 680	+1.19 mil.	ověřit cenu
prodej domu 70 m² s pozemkem 4 653 m² idnes · 70 m²	Nekvasovy Plzeň-jih · 196 ob.	3.19 mil.	4 653 m²	4.68 mil.	3 250 Kč/m² okres	−302 400	+1.19 mil.
prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 968 m² idnes · 44 m²	Dolní Zálezly Ústí nad Labem · 559 ob.	1.59 mil.	968 m²	2.98 mil.	3 250 Kč/m² okres	−250 000	+1.14 mil.	ověřit cenu

Jak se to počítá

Otázka, na kterou to odpovídá

Vyplatí se koupit tenhle dům jen kvůli pozemku a stavbu zbourat? Odpověď je hodnota parcely − náklad demolice − kupní cena. Kladné číslo znamená rezervu, se kterou se dá počítat; záporné, že se za pozemek platí příplatek za dům, který se má bourat.

Hodnota pozemku

Z lokálního mediánu Kč/m² stavebních pozemků (segment „stavebni", ne pole ani louka). Dělí se na tři pásma, protože se tak i prodávají: prvních 900 m² jako parcela plnou sazbou, dalších 2 000 m² jako zahrada za 25 % sazby, a co je nad tím, už je fakticky pole — za místní sazbu zemědělské půdy.

Ocenit celou výměru sazbou parcely je nejčastější způsob, jak se odhad splete o miliony. Bez horní hranice zahrady vycházel dům s deseti hektary na 163 milionů.

Náklad demolice

1 200 Kč/m³ obestavěného prostoru (odhad z podlahové plochy × 3.6), upraveno podle konstrukce — kámen a panel se bourají dráž než dřevostavba. Minimum 250 000 Kč pokrývá techniku, přípojky a odvoz suti. Reálné nabídky se pohybují mezi 800 a 1 800 Kč/m³, takže tohle je střed, ne cenová nabídka.

Co to neumí

Neví o územním plánu — jestli se na parcele smí znovu stavět a co. Nevidí ochranná pásma, sítě a věcná břemena (ta jsou na listu vlastnictví, ne v inzerátu). Nepozná památkovou ochranu, pokud ji inzerát nezmíní — a u chráněné stavby demolice zpravidla nepřipadá v úvahu. A neumí odhadnout azbest, který umí zdražit likvidaci na násobek.

Před koupí je proto nutné ověřit list vlastnictví na katastru a územní plán na obci. Tenhle report je předvýběr, ne rozhodnutí.