prodej domu 120 m² s pozemkem 3 752 m²
Erpužice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3752 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:02:14.442261 )
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2852 m² zahrady po 812 Kč/m² = 5.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |