Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 1 009 m²

Tatrovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (30889 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
1009 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:03:06.265423 )
Prodávající
Loyd-reality, spol. s r.o.

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.15 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 109 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.39 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno