prodej domu 70 m² s pozemkem 4 653 m²
Nekvasovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (45571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 4653 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:01:37.850671 )
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 7.83 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 3753 m² zahrady po 812 Kč/m² = 5.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |