Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 1 286 m²

Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
990 000 Kč (20625 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
1286 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:04:28.265076 )
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 386 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.99 mil. je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno