Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 917 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
649 000 Kč (54083 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Pozemek
917 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:04:51.961800 )
Prodávající
Justo

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 540 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 17 m² zahrady po 812 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 0.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno