Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 867 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1867 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:03:23.954470 )
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 967 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.20 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno