Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 1 942 m²

Veliká Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (19565 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1942 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:04:40.496940 )
Prodávající
REMAX Czech Republic

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 7.83 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 1042 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.83 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.50 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno