prodej domu 47 m² s pozemkem 2 956 m²
Trnovany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (53191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 2956 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:04:39.971595 )
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2056 m² zahrady po 812 Kč/m² = 4.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |