Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 3 759 m²

Nalžovské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
3759 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:01:56.500280 )
Prodávající
REMAX Czech Republic

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 7.26 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2859 m² zahrady po 812 Kč/m² = 5.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.60 mil. je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno