Nemovitosti

prodej domu 109 m² s pozemkem 4 779 m²

Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (26606 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
4779 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:01:46.796850 )
Prodávající
LEVELS Reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 8.94 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 7.79 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 3879 m² zahrady po 812 Kč/m² = 6.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.90 mil. je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno