Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 3 609 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (8450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
3609 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:04:07.511896 )
Prodávající
Pavel Jouza

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 8.56 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2709 m² zahrady po 812 Kč/m² = 5.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.56 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.69 mil. je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno