Nemovitosti

prodej domu 395 m² s pozemkem 2 195 m²

Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
450 000 Kč (1139 Kč/m²)
Užitná plocha
395 m²
Pozemek
2195 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:04:58.953220 )
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Odhad reálné ceny

11.75 mil. Kč
rozpětí 9.61 mil. – 14.25 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 96 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 11.07 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 19.69 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 1295 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.07 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 19.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno