prodej domu 65 m² s pozemkem 695 m²
Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podílu na rodinném domu 77 m², pozemky 695 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na rodinném domu o zastavěné ploše 77 m² a pozemcích o velikosti 695 m² v katastrálním území Košťany, okres Teplice. Pozemky jsou zapsány na LV 345 - podíl 1/11 Parcela č. st. 707 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 168 m² - Kamenný Pahorek č. p. 535 (RD je zapsán na LV 1087) Parcela č. 945/2 (zahrada) o výměře 494 m² Pozemek je zapsán na LV 1087 - podíl 35/264 Parcela č. 954 (zahrada) o výměře 33 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 318 182 Kč (4895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:08:56.388123 )
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a okolí
PENB:
G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Odpad:
veřejná kanalizace
Kolaudace:
1945
Elektřina:
230V
Poloha domu:
řadový
Stav budovy:
před rekonstrukcí
Vybavení domu:
nezařízený
Číslo zakázky:
IDNES-2547
Počet místností:
3
Zastavěná plocha:
77 m 2
Spočítej vyklizení:
Spočítej stěhování:
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 90 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 695 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.32 mil. je o 90% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |