prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 592 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (44975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1592 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:05:31.145786 )
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 692 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |