prodej chaty/chalupy 850 m² s pozemkem 7 749 m²
Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (5871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 850 m²
- Pozemek
- 7749 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:01:40.973091 )
- Prodávající
- Petra Viklická
Odhad reálné ceny
24.90 mil. Kč
rozpětí 20.58 mil. – 29.59 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
23.76 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
38.25 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 6849 m² zahrady po 812 Kč/m² = 8.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 38.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |