prodej domu 85 m² s pozemkem 2 946 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 1/6 rodinného domu 94 m², pozemek 2946 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 94 m² a pozemcích o velikosti 2946 m² v katastrálním území Dolní Žleb, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 26. Parcela č. st. 17 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 94 m² - č. p. 65 Parcela č. 172/6 (zahrada) o výměře 2852 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 192 000 Kč (2259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 2946 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:09:26.312268 )
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a okolí
PENB:
G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Odpad:
septik / jímka
Kolaudace:
1919
Elektřina:
230V
Poloha domu:
řadový
Stav budovy:
před rekonstrukcí
Vybavení domu:
nezařízený
Číslo zakázky:
IDNES-1797
Počet místností:
3
Zastavěná plocha:
94 m 2
Spočítej vyklizení:
Spočítej stěhování:
Přístupová komunikace:
žádné úpravy
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 97 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2046 m² zahrady po 812 Kč/m² = 4.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.19 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |