prodej domu 85 m² s pozemkem 963 m²
Borovnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 85 m², Borovnice Hledáte chalupu, kterou si přetvoříte přesně podle svých představ? Nabízíme roubenou chalupu v Borovnici u Trutnova, určenou ke kompletní rekonstrukci, s velkým potenciálem pro vytvoření jedinečného venkovského bydlení nebo rekreačního objektu. V přízemí se nachází dvě místnosti a chodba, v podkroví pak prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností. Na dům navazuje přístavba s jednou místností a prostornou garáží. Celková plocha pozemku činí 963 m², zastavěná plocha domu je 141 m². Borovnice se nachází v krásné krajině Podkrkonoší, jen kousek od Krkonoš a Jestřebích hor. Okolí nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklovýlety, zimní sporty i odpočinek v přírodě. Díky dobré dostupnosti do Trutnova i dalších horských středisek je tato nemovitost ideální jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení. Pro lepší představu o možnostech rekonstrukce jsou mezi fotografiemi zařazeny také vizualizace, které ukazují, jak by chalupa mohla po rekonstrukci vypadat. Využijte jedinečnou příležitost vytvořit si vysněnou roubenku na krásném místě, které spojuje klid venkova s blízkostí hor a širokými možnostmi aktivního odpočinku. S financováním Vám rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (1:31:12.053818 )
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a okolí
PENB:
G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu:
samostatný
Stav budovy:
před rekonstrukcí
Parkování :
garáž
Číslo zakázky:
IDNES-88185
Lokalita projektu:
klidná část
Zastavěná plocha:
141 m 2
Datum nastěhování:
01.08.2026
Spočítej vyklizení:
Spočítej stěhování:
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 63 m² zahrady po 812 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |