prodej chaty/chalupy 700 m² s pozemkem 4 770 m²
Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (4143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 4770 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:01:40.901796 )
- Prodávající
- Petra Viklická
Odhad reálné ceny
19.70 mil. Kč
rozpětí 16.26 mil. – 23.44 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 85 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
18.69 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
31.50 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 3870 m² zahrady po 812 Kč/m² = 6.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 31.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |