Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 926 m²

Dobříč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (41830 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
926 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:02:14.321586 )
Prodávající
REMAX Czech Republic

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 26 m² zahrady po 812 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.40 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno