prodej domu 132 m² s pozemkem 2 980 m²
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podílu rodinného domu, Úštěk - Julčín Nabízíme Vám prodej podílu na rodinném domě a pozemcích v Julčíně u Úštěka. Spoluvlastnický podíl ve výši 12/25 o celkové ploše 1 907 m², v tom je zastavěná plocha a nádvoří - 1173 m², a zahrada - 734 m². Jedná se o zděný, podsklepený venkovský dům se třemi nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou, krytou eternitovými šablonami. Do objektu se vchází přes dřevěnou stodolu, která může zároveň sloužit jako garáž. Ve dvoře jsou zděné přístavky - možnost chovu domácího zvířectva. Součástí prodeje je i zahrada o výměře 828 m² a orná půda o výměře 245 m² - zde se jedná o spoluvlastnický podíl 2/5 . Zahrada je na rovině a je udržovaná. Objekt se nachází v zastavěné, okrajové části obce Julčín, katastrální území Vědlice, nedaleko městečka Úštěk. Parkování je možné před domem. Pozemky a dům jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (13916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2980 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3:09:39.743793 )
- Prodávající
- Hanauer reality s.r.o.
Vybavení a okolí
PENB:
G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu:
v bloku
Stav budovy:
před rekonstrukcí
Vybavení domu:
nezařízený
Plocha zahrady :
1562 m 2
Číslo zakázky:
IDNES-1121
Počet místností:
5
Zastavěná plocha:
1173 m 2
Spočítej vyklizení:
Spočítej stěhování:
Počet podzemních podlaží:
1 podlaží
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 2080 m² zahrady po 812 Kč/m² = 4.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |