prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 12 282 m²
Úhlejov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Chroustov - Úhlejov - okres Jičín Nabízíme k prodeji chalupu v obci Úhlejov, Chroustov u Miletína, okres Jičín. Chalupa je určena k rekonstrukci, užitná plocha je cca 55 m² + sklad + stodola, plocha pozemku 12.282 m² (z toho stavební pozemek je o výměře 131 m² a ostatní pozemky jsou vedeny jako trvalý porost a ovocný sad). Dům je napojen na elektro 230/400V, voda je ze studánky. Dispozice: 1. PP – částečně podsklepeno Přízemí – obytná místnost, ložnice, sklad, chodba, stodola Podkroví – možnost vestavby Náš hypoteční specialista Vám připraví nabídku financování podle Vašich požadavků. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (41636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 12282 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (1:30:20.733982 )
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a okolí
PENB:
G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Elektřina:
230V, 230-400V
Poloha domu:
samostatný
Stav budovy:
před rekonstrukcí
Vybavení domu:
nezařízený
Číslo zakázky:
IDNES-N03397
Počet místností:
1
Datum nastěhování:
23.03.2026
Spočítej vyklizení:
Spočítej stěhování:
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 9.98 mil. – 13.61 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
12.58 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 11382 m² zahrady po 812 Kč/m² = 12.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |