Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 10 875 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (23140 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
10875 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:06:06.887113 )
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč
rozpětí 9.65 mil. – 13.23 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 12.07 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 9975 m² zahrady po 812 Kč/m² = 11.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.07 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno