Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 5 628 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, RD, Podbořany - Pšov Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zemědělské usedlosti v Pšově, části obce Podbořany. Usedlost z barokního období se dvorem, hospodářskými budovami a zahradou, o celkové ploše 5628m², je určena ke kompletní rekonstrukci. Hlavní stavba je historický obytný dům se zastavěnou plochou zhruba 260m², která disponuje dvěma nadzemními podlažími. Dispozice domu umožňuje vybudování 6-ti bytů o velikosti 2+kk. Součástí prodeje je kompletní projekt na opravu střechy včetně zaměření stavu celé budovy půdorysu. Hospodářské stavby jsou dvoupodlažní a částečně podsklepené. Stavba stodoly je téměř odstraněna, zůstaly zde pouze části obvodového zdiva, které odděluje dvůr (zastavěná část) od pozemku zahrady (nezastavěná část). Dvůr i zahrada jsou téměř rovinaté. Na dvoře je k dispozici kopaná studna, přípojka elektřiny je na hraně pozemku (připojení je již zaplaceno), vodovodní řád je zhruba 6m od domu (připojení je aktuálně v jednání). Kanalizace byla plánována EKO čistírnou s přečerpáváním a vsakem do sadu. Objekt jako celek je památkově chráněn a je nemovitou památkou zapsanou v seznamu nemovitých kulturních památek Národního památkového ústavu. Ve vsi se nachází zastávka autobusu. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v 5km vzdálených Podbořanech nebo 11km vzdáleném Žatci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (5330 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
5628 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (3:08:58.523751 )
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a okolí

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4590 Zastavěná plocha: 257 m 2 Spočítej vyklizení: Spočítej stěhování: Počet podzemních podlaží: 1 podlaží

Odhad reálné ceny

12.20 mil. Kč
rozpětí 10.09 mil. – 14.59 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 87 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 11.97 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 14.95 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 4728 m² zahrady po 812 Kč/m² = 6.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.97 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.60 mil. je o 87% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Poloha

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno