Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 2 594 m²

Běšiny · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (17949 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
2594 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:02:06.793890 )
Prodávající
Miloš Toman - reality

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 1694 m² zahrady po 812 Kč/m² = 4.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.10 mil. je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno