Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 975 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata se zahradou na Střížovickém vrchu Dopřejte si zelenou oázu relaxace nedaleko centra města. Hledáte místo, kde byste mohli najít únik z ruchu panelového sídliště, odpočinout si na čerstvém vzduchu, obklopeni zelení a zároveň mít veškerou městskou infrastrukturu na dosah ruky? Právě v takovém případě vás může zaujmout jedinečná nabídka přenechání nájemního práva k pozemku o výměře 950 m² a rekreační chatě o rozloze 25 m², které se nacházejí v zahrádkářské kolonii na Střížovickém vrchu v oblíbené městské části Klíše v Ústí nad Labem. Na pozemku se nachází přízemní dřevěná chata a pergola. Kolem chaty je svažitá zahrada, která je připravena k vlastní realizaci pro milovníky přírody, bylinkových záhonků, ovocných stromů i okrasných keřů. Nabízený pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, rekreaci i soukromí. Přímo k chatě je přivedena sezónní užitková voda. Pitná voda se nachází cca 80 m od pozemku. Možnost dotažení elektrické energie. Na zahradě je suché WC, v případě zájmu je možné vyřešit hygienické zázemí chemickou toaletou či jiným mobilním řešením. Parkování je možné v těsné blízkosti pozemku. Veškerá potřebná občanská vybavenost je v pěším dosahu, včetně obchodů, MHD, škol, lékáren, zdravotnických zařízení i restaurací. Díky tomu můžete pohodlně spojit klidné chvíle na zahradě s běžným městským životem a veškerými jeho službami. Střížovický vrch patří mezi oblíbené a vyhledávané rekreační oblasti Ústí nad Labem. Zahrádkářská kolonie je oázou klidu a zeleně, která nabízí ideální zázemí pro každého, kdo si přeje uniknout z ruchu města, a přitom mít možnost využívat všechny výhody městského života. Lokalita Klíše je proslulá výbornou dostupností do centra města, bohatou občanskou vybaveností a nádhernými výhledy na okolní krajinu. Kousek od chaty najdete lesní stezky, cyklotrasy i vyhlídková místa, která lákají k procházkám, sportování a objevování krás Českého středohoří. Zahrada je v současnosti ve vlastnictví pozemkového fondu, aktuálně probíhá jednání o možnosti jejího odkoupení do osobního vlastnictví, což skýtá skvělou investiční příležitost do budoucna. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte se na mě obrátit s dotazy či žádostí o podrobnější informace a domluvit si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
270 000 Kč (10800 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
975 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (3:09:12.184733 )
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a okolí

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Odpad: septik / jímka Poloha domu: samostatný Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Plocha zahrady : 950 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07281 Lokalita projektu: klidná část Počet místností: 1 Zastavěná plocha: 25 m 2 Datum nastěhování: 18.09.2025 Spočítej vyklizení: Spočítej stěhování: Přístupová komunikace: žádné úpravy

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.62 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 91 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 75 m² zahrady po 812 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.27 mil. je o 91% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno