Nemovitosti

prodej domu 77 m² s pozemkem 1 432 m²

Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (21948 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Pozemek
1432 m²
Na trhu od
23.08.2026 (3:07:22.573806 )
Prodávající
REMAX Czech Republic

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 532 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.69 mil. je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno